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技術(shù)專題
設(shè)施管理的五大趨勢
設(shè)施管理的五大趨勢
在2021年，大多數(shù)人將獲得比以往更多的技術(shù)。從使工作更充實的解決方案到改善個人生活的創(chuàng)新，人們依靠技術(shù)來提高生活水平。
現(xiàn)代租戶被吸引提供舒適和便利的數(shù)字解決方案所吸引。結(jié)合設(shè)施管理中對成本和能源效率的不斷需求，新趨勢可以提供見解和想法，以幫助您實現(xiàn)目標。本文仔細研究了一些重要的設(shè)施管理趨勢。
傳感器技術(shù)
十多年來，“物聯(lián)網(wǎng)”（IoT）一直是流行語。作為其廣泛采用的明顯標志，該術(shù)語本身很少在設(shè)施管理中使用。如今，房地產(chǎn)和設(shè)施管理人員中的服務(wù)提供商已將流行術(shù)語替換為傳感器技術(shù)的實際部署，以帶來可衡量的運營收益。
傳感器技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)的實際應(yīng)用。它使建筑物的資產(chǎn)無需人為干預(yù)即可傳達其運行和健康狀況。傳感器和電池技術(shù)的進步已經(jīng)引入了幾乎不需要配置或無需維護的無線設(shè)備，只需幾分鐘即可部署。
大小很重要。傳感器對住戶和占用者來說不應(yīng)過分引人注意。盡管在新建建筑中安裝任何尺寸的傳感器可能很簡單，但是較小的傳感器更適合于對現(xiàn)有資產(chǎn)，家具，管道和機房設(shè)備進行改造。
2021年，傳感器技術(shù)將用于收集任何給定商業(yè)建筑許多方面的數(shù)據(jù)。新的技術(shù)數(shù)據(jù)點包括顆粒狀的環(huán)境溫度，濕度以及其HVAC，電氣和水處理系統(tǒng)的技術(shù)建筑物狀態(tài)。謹慎的或不可見的傳感器可實時了解桌子和空間的占用情況，盥洗室的使用情況以及清潔狀態(tài)。租戶甚至可以使用無線點擊和反饋面板表示滿意并尋求支持。
數(shù)據(jù)分析
即使沒有傳感器，設(shè)施管理員也可以訪問大量數(shù)據(jù)。可以出于各種目的和通過不同的系統(tǒng)來收集此數(shù)據(jù)。但是，僅根據(jù)這些數(shù)據(jù)來做出導致運營節(jié)省的決策可能既困難又耗時。
許多設(shè)施管理員正在部署或?qū)嵤┙ㄖ锖驮O(shè)施管理系統(tǒng)來解決這一挑戰(zhàn)，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為工作單或自動操作。例如，考慮監(jiān)視建筑物中的空間占用。使用新的基于傳感器的占用數(shù)據(jù)點，建筑物管理系統(tǒng)將根據(jù)在任何給定時間的人數(shù)調(diào)節(jié)照明，通風和溫度，這將大大減少能源消耗。傳感器驅(qū)動的建筑優(yōu)化通常可 節(jié)省總能源消耗的15％至40％。
越來越多的建筑管理系統(tǒng)通過單獨的數(shù)據(jù)分析平臺進行了擴充。這些平臺不斷分析建筑數(shù)據(jù)以提取使用和消耗模式。人工智能（AI）用于了解異常并生成預(yù)測。這可以使您深入了解建筑物中發(fā)生的事情以及原因。這種洞察力可以幫助業(yè)主和占用者識別需要積極主動的警告信號，并使他們能夠預(yù)防諸如停電或水衛(wèi)生問題之類的操作和安全問題。
如果您要管理建筑物的投資組合，則可以使用來自一棟建筑物的數(shù)據(jù)來對其他建筑物進行決策。數(shù)據(jù)分析和AI將幫助您確定為什么一棟建筑物的能源使用效率比另一棟建筑物更高，并簡化了效率工作。
基于云的數(shù)據(jù)收集
我們希望在2021年從世界任何角落訪問24/7的數(shù)據(jù)和信息。在商業(yè)建筑環(huán)境中也是如此。
使用基于云的服務(wù)極大地簡化了數(shù)據(jù)收集，因為設(shè)施管理員和服務(wù)提供商不需要尋找收集和存儲數(shù)據(jù)的方法。期望插入設(shè)備并獲得可用于生產(chǎn)的數(shù)據(jù)。只有基于云的服務(wù)才能提供這種體驗。
基于云的解決方案將提供對數(shù)據(jù)的細粒度和量身定制的訪問。站點管理員可能對建筑物數(shù)據(jù)的要求與房地產(chǎn)管理員不同。對于任何基于現(xiàn)代云的解決方案，具有對單個建筑物資產(chǎn)的基于項目的訪問控制的多租戶平臺是關(guān)鍵功能。
減輕數(shù)據(jù)丟失風險是基于云的服務(wù)以新的優(yōu)雅和簡潔性解決的另一個領(lǐng)域-無需擔心失敗或備份，因為數(shù)據(jù)是為您收集和存儲的。
安全至上–尋找能夠?qū)鬏敽挽o止狀態(tài)下的所有傳感器和分析數(shù)據(jù)進行加密的解決方案，并要求知名安全咨詢公司進行第三方安全和滲透測試。
遠程監(jiān)控
到目前為止，如果2021可以教給我們什么，那么遠程工作就很重要。同樣，遠程財產(chǎn)和資產(chǎn)監(jiān)控已迅速成為設(shè)施管理中的最大推動力之一。前面各節(jié)中討論的三種趨勢為遠程監(jiān)視建筑環(huán)境提供了背景。
借助智能傳感器，云技術(shù)和數(shù)據(jù)分析，無論身在何處，您都可以全面了解所有建筑物內(nèi)的關(guān)鍵資產(chǎn)和環(huán)境參數(shù)。服務(wù)提供商可以通過基于傳感器的狀態(tài)監(jiān)視來大大減少現(xiàn)場工程師的派遣。
此外，由于病毒爆發(fā)或租戶流失而從空置建筑物中產(chǎn)生的見解可以使節(jié)能量遠遠超過建筑物完全被占用時可以預(yù)期的15％。
空置建筑物的環(huán)境和安全監(jiān)控參數(shù)包括進水和洪水檢測，溫度，濕度和濕度，資產(chǎn)和貨物的保護以及門窗的開口。
數(shù)字工作場所服務(wù)
數(shù)字工作場所服務(wù)已成為現(xiàn)代公司辦公環(huán)境的標志。
直到最近，數(shù)字工作場所服務(wù)一直主要圍繞員工和租戶的舒適度和體驗。在爭奪人才的全球勞動力市場中，公司希望確保提供出色的工作場所體驗。
典型的服務(wù)由傳感器，分析，數(shù)字標牌和應(yīng)用程序提供支持，包括：
服務(wù)臺可用性和尋路
會議室可用性和預(yù)訂/發(fā)布
食堂占用
辦公室溫度和氣候
反饋面板
打印機，咖啡機，公用設(shè)備周圍的服務(wù)請求按鈕
會議室協(xié)助按鈕和面板
洗手間清潔狀況和改進的清潔方式
鑒于最近的大流行，數(shù)字工作場所服務(wù)已從經(jīng)驗驅(qū)動轉(zhuǎn)變?yōu)閷】岛桶踩陵P(guān)重要的服務(wù)。當員工返回辦公室時，傳感器和數(shù)據(jù)分析功能使人們能夠根據(jù)距離測量方法做出明智的選擇，并獲得有關(guān)衛(wèi)生和傳輸安全性的高標準：
減少和控制辦公桌的占用水平
洗手間的占用和間隔
事件驅(qū)動的清潔制度
跟蹤溫度和相對濕度（通常為40-60％），以最大程度地減少病毒傳播
通過智能資產(chǎn)和面板減少必要的面對面互動
盡管所有這些新應(yīng)用都已經(jīng)具有成熟的傳感器技術(shù)，但以驚人的速度開發(fā)支持它們的分析和軟件。新的應(yīng)用程序，標牌屏幕和分析平臺已實現(xiàn)了使我們的工作場所具有吸引力，安全性和交互性的新目標。